近日，我市前三季度房地产数据出炉，市区(江城区)商品住宅交易平均价格为4688元/平方米，同比上升1.2%。全市商品住宅交易均价为3952元/平方米。
据了解，前三季度我市累计完成开发投资额、施工面积、商品房销售面积与销售额等都有较大的增幅，市场总体表现较好。
开发投资大幅增长 房价增速放缓
据统计，前三季度全市累计完成开发投资81.3亿元，同比增长81%;施工面积738万平方米，同比增长26%;商品房(含商业用房、旅游地产、住宅等)销售面积166万平方米，同比增长45.6%;商品房销售额为87.6亿元，同比增长55.8%;新开工面积329万平方米，新办施工许可证面积202万平方米。
各县(市、区)房地产开发投资都有较大增幅，特别是市区和海陵区的同比增长分别达到98%和196%。从各县(市、区)增长速度来看，阳西县和海陵区的增长较快，其中商品房销售面积增长分别为68%和110%。据了解，这主要是由于这两个地区的旅游地产的快速发展和阳西县的一些价位较低楼盘入市受到市民热捧。
全市商品住宅交易均价为3952元/平方米，同比下降2.3%;其中市区(江城区)商品住宅交易平均价格为4688元/平方米，同比上升1.2%。今年前三季度全市商业地产交易均价为10409元/平方米;旅游地产交易均价为9367元/平方米;全市商品住宅交易均价为3952元/平方米，同比下降2.3%，与前两季度的交易均价4115元/平方米相比下降4%，其中市区(江城区)商品住宅交易平均价格为4688元/平方米，同比上升1.2%，与前两季度交易均价4668元/平方米相比上升0.4%。
市房协有关负责人分析，由于宏观调控政策效应的影响，减低了开发商涨价的冲动，加上县区一批中低价位楼盘和乡镇楼盘的推出更是拉低了全市交易价格，因此今年房价较快上涨的势头得到有效的遏制，全市商品住宅平均交易价格还出现小幅下降。
全市商品住宅库存增加，市区库存减少
至今年9月底，全市(不含阳春市)库存商品房(已领预售许可证尚未售出的商品房)为169.9万平方米共16425套，其中库存商品住宅为141.2万平方米共13310套，与上一季度相比有所增加。市区的库存商品房为85.5万平方米共5994套，其中库存商品住宅为65.72万平方米共4511套，和上一季度相比略有减少。
今年前两季度全市共批准预售的商品住宅共9911套，套数同比增加3%，面积为132.9万平方米，同比增加10%;全市销售的商品住宅共9284套，套数同比减少6%，面积为124万平方米，同比增加14%。
从预(销)售商品住宅的房价划分情况来看，全市预(销)售的商品房套型以单价3000-4000元以上的为主占47%，而市区(江城区)则以单价4000-5000元为主，占66%。从销售户型来看，90-120平方米的三房占比较大。
预计商业和旅游地产销售有较大增幅
据调查，市区部分新楼盘开盘，取得较好销售业绩，而许多已开盘住宅楼盘销售压力较大。市房协分析，今年我市商品房销售面积较快增长主要是由于商业地产和旅游地产的较快增长，而商品住宅销售增幅相对较小。
外来知名房企凭借品牌、资金以及先进营销理念等在竞争中明显优胜。据统计，今年海陵岛三大旅游地产项目总销售面积18.03万平方米，销售额18.8亿元共2119套，分别占全市旅游地产的76%、84%、71%。
对于第四季度和明年房价走势，市房协分析，我市商品房供应将比较充足，销售还会有一定幅度的增长，特别是商业地产和旅游地产将会有更大的增长幅度。同时，随着改革的深入，预计中央会将会对金融、财政、土地制度等方面进行改革并将会建立房地产调控长效机制，房地产业可能会面临新的变化。
近日，我市前三季度房地产数据出炉，市区(江城区)商品住宅交易平均价格为4688元/平方米，同比上升1.2%。全市商品住宅交易均价为3952元/平方米。
据了解，前三季度我市累计完成开发投资额、施工面积、商品房销售面积与销售额等都有较大的增幅，市场总体表现较好。
开发投资大幅增长 房价增速放缓
据统计，前三季度全市累计完成开发投资81.3亿元，同比增长81%;施工面积738万平方米，同比增长26%;商品房(含商业用房、旅游地产、住宅等)销售面积166万平方米，同比增长45.6%;商品房销售额为87.6亿元，同比增长55.8%;新开工面积329万平方米，新办施工许可证面积202万平方米。
各县(市、区)房地产开发投资都有较大增幅，特别是市区和海陵区的同比增长分别达到98%和196%。从各县(市、区)增长速度来看，阳西县和海陵区的增长较快，其中商品房销售面积增长分别为68%和110%。据了解，这主要是由于这两个地区的旅游地产的快速发展和阳西县的一些价位较低楼盘入市受到市民热捧。
全市商品住宅交易均价为3952元/平方米，同比下降2.3%;其中市区(江城区)商品住宅交易平均价格为4688元/平方米，同比上升1.2%。今年前三季度全市商业地产交易均价为10409元/平方米;旅游地产交易均价为9367元/平方米;全市商品住宅交易均价为3952元/平方米，同比下降2.3%，与前两季度的交易均价4115元/平方米相比下降4%，其中市区(江城区)商品住宅交易平均价格为4688元/平方米，同比上升1.2%，与前两季度交易均价4668元/平方米相比上升0.4%。
市房协有关负责人分析，由于宏观调控政策效应的影响，减低了开发商涨价的冲动，加上县区一批中低价位楼盘和乡镇楼盘的推出更是拉低了全市交易价格，因此今年房价较快上涨的势头得到有效的遏制，全市商品住宅平均交易价格还出现小幅下降。
全市商品住宅库存增加，市区库存减少
至今年9月底，全市(不含阳春市)库存商品房(已领预售许可证尚未售出的商品房)为169.9万平方米共16425套，其中库存商品住宅为141.2万平方米共13310套，与上一季度相比有所增加。市区的库存商品房为85.5万平方米共5994套，其中库存商品住宅为65.72万平方米共4511套，和上一季度相比略有减少。
今年前两季度全市共批准预售的商品住宅共9911套，套数同比增加3%，面积为132.9万平方米，同比增加10%;全市销售的商品住宅共9284套，套数同比减少6%，面积为124万平方米，同比增加14%。
从预(销)售商品住宅的房价划分情况来看，全市预(销)售的商品房套型以单价3000-4000元以上的为主占47%，而市区(江城区)则以单价4000-5000元为主，占66%。从销售户型来看，90-120平方米的三房占比较大。
预计商业和旅游地产销售有较大增幅
据调查，市区部分新楼盘开盘，取得较好销售业绩，而许多已开盘住宅楼盘销售压力较大。市房协分析，今年我市商品房销售面积较快增长主要是由于商业地产和旅游地产的较快增长，而商品住宅销售增幅相对较小。
外来知名房企凭借品牌、资金以及先进营销理念等在竞争中明显优胜。据统计，今年海陵岛三大旅游地产项目总销售面积18.03万平方米，销售额18.8亿元共2119套，分别占全市旅游地产的76%、84%、71%。
对于第四季度和明年房价走势，市房协分析，我市商品房供应将比较充足，销售还会有一定幅度的增长，特别是商业地产和旅游地产将会有更大的增长幅度。同时，随着改革的深入，预计中央会将会对金融、财政、土地制度等方面进行改革并将会建立房地产调控长效机制，房地产业可能会面临新的变化。