昨日，本报民生·社区版刊发了《小区公共维修资金“有钱难用”》一文。一方面，部分小区物管称申请使用维修资金有一定难度。另一方面，目前市区住宅维修资金缴存总额达1.88亿元，绝大部分资金似乎在“睡大觉”。那么，小区哪些问题需要用住宅维修基金维修?满足什么样的条件才可以启动维修资金?
使用维修资金物管众说不一面对住宅维修资金，有小区物管觉得难用，也有小区物管称申办时挺顺利的。
“使用住宅维修资金，只要按照相关流程执行，没觉得困难。目前，小区共已支取使用了10多万元住宅维修资金。”愉景花园物管负责人说，该小区申请使用住宅维修资金都进行得挺顺利，仅集齐业主签名是最耗时。
湖湾华庭物管有关负责人也表示，该公司自去年6月份接手管理小区后，便对小区内的电梯、门岗、水泵、发电机等进行维修或更换，目前已使用了住宅维修资金约50万元。“小区有9栋楼的电梯已使用近10年，去年在维修电梯时，维修公司称若电梯需再次大修存安全隐患，届时最好更换电梯。”该负责人称，目前虽然使用住宅维修资金的流程时间长，但仍能支取使用，由于每栋楼都曾使用维修资金，如果9栋楼都要更换电梯，业主就需再集资，这恐怕是难上加难。
业主可通过查询系统实施监督
如何合理使用维修资金，如今已成为了业主和物管共同的心愿。对此，市住建局有关负责表示，使用小区住宅专项维修资金大致需满足两个条件：一是住宅专项维修资金必须用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。二是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主签名同意使用建议。
据了解，住宅小区共用部位一般包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、电梯井、走廊通道等。共用设施设备主要包括排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明设施、供电线路、空调系统、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
对于业主对维修资金的使用不够透明度产生疑问。该负责人表示，市区的维修资金由市住房规划建设局直属事业单位——市物业和房屋租赁管理所统一代管，银行专户储存。我市开发应用了住宅专项维修资金管理信息系统，实现了“按幢建账，核算到户”，并在市物业和房屋租赁管理所设立维修资金查询系统，使业主可以有效地实施监督，增加了维修资金管理的透明度。
市区住宅维修资金达1.88亿
据该负责人介绍，按照相关的规定，我市缴存维修资金的标准是：业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地物业建筑安装工程每平方米造价的5%缴存。每年根据本市情况，分别公布多层建筑、高层建筑、别墅等商品物业当地建筑安装工程每平方米建筑面积造价，作为下一年度业主交存首期维修资金的数额依据。首期维修资金的交存分别依据上年度当地上述三类商品物业建筑安装工程每平方米的造价。
据市住建局提供的数据显示，我市自2008年启动住宅专项维修资金管理以来，市区共有123个楼盘缴存维修资金，业主户数达66470户，维修资金累计缴存总额为1.88亿元。截止2013年12月底，商品住房专项维修资金已支取使用256万元。
资料齐全只需15个工作日
“成立业主委员会的小区和没有成立业主委员会的小区在申请使用住宅专项维修资金是不一样的。”该负责人指出，成立业委会的小区是由业主委员会授权物业服务企业提出申请。未成立业委会的小区，由区域受益业主代表授权物业服务企业提出申请。
据介绍，市区申请住宅专项维修资金约需15个工作日，主要的流程如下：一是业主委员会或物业服务企业提出使用申请，并通知市物业和房屋租赁管理所安排人员勘查，明确维修范围、受益户数。二是业主委员会或物业服务企业组织实施使用方案。三是业主委员会或物业服务企业持有关材料向市物业和房屋租赁管理所申请列支。四是市物业和房屋租赁管理所审核和公示后报市住房规划建设局审批同意，向专户管理银行发出支付通知。五是专户管理银行将住宅专项维修资金支付给申请单位。
昨日，本报民生·社区版刊发了《小区公共维修资金“有钱难用”》一文。一方面，部分小区物管称申请使用维修资金有一定难度。另一方面，目前市区住宅维修资金缴存总额达1.88亿元，绝大部分资金似乎在“睡大觉”。那么，小区哪些问题需要用住宅维修基金维修?满足什么样的条件才可以启动维修资金?
使用维修资金物管众说不一面对住宅维修资金，有小区物管觉得难用，也有小区物管称申办时挺顺利的。
“使用住宅维修资金，只要按照相关流程执行，没觉得困难。目前，小区共已支取使用了10多万元住宅维修资金。”愉景花园物管负责人说，该小区申请使用住宅维修资金都进行得挺顺利，仅集齐业主签名是最耗时。
湖湾华庭物管有关负责人也表示，该公司自去年6月份接手管理小区后，便对小区内的电梯、门岗、水泵、发电机等进行维修或更换，目前已使用了住宅维修资金约50万元。“小区有9栋楼的电梯已使用近10年，去年在维修电梯时，维修公司称若电梯需再次大修存安全隐患，届时最好更换电梯。”该负责人称，目前虽然使用住宅维修资金的流程时间长，但仍能支取使用，由于每栋楼都曾使用维修资金，如果9栋楼都要更换电梯，业主就需再集资，这恐怕是难上加难。
业主可通过查询系统实施监督
如何合理使用维修资金，如今已成为了业主和物管共同的心愿。对此，市住建局有关负责表示，使用小区住宅专项维修资金大致需满足两个条件：一是住宅专项维修资金必须用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。二是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主签名同意使用建议。
据了解，住宅小区共用部位一般包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、电梯井、走廊通道等。共用设施设备主要包括排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明设施、供电线路、空调系统、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
对于业主对维修资金的使用不够透明度产生疑问。该负责人表示，市区的维修资金由市住房规划建设局直属事业单位——市物业和房屋租赁管理所统一代管，银行专户储存。我市开发应用了住宅专项维修资金管理信息系统，实现了“按幢建账，核算到户”，并在市物业和房屋租赁管理所设立维修资金查询系统，使业主可以有效地实施监督，增加了维修资金管理的透明度。
市区住宅维修资金达1.88亿
据该负责人介绍，按照相关的规定，我市缴存维修资金的标准是：业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地物业建筑安装工程每平方米造价的5%缴存。每年根据本市情况，分别公布多层建筑、高层建筑、别墅等商品物业当地建筑安装工程每平方米建筑面积造价，作为下一年度业主交存首期维修资金的数额依据。首期维修资金的交存分别依据上年度当地上述三类商品物业建筑安装工程每平方米的造价。
据市住建局提供的数据显示，我市自2008年启动住宅专项维修资金管理以来，市区共有123个楼盘缴存维修资金，业主户数达66470户，维修资金累计缴存总额为1.88亿元。截止2013年12月底，商品住房专项维修资金已支取使用256万元。
资料齐全只需15个工作日
“成立业主委员会的小区和没有成立业主委员会的小区在申请使用住宅专项维修资金是不一样的。”该负责人指出，成立业委会的小区是由业主委员会授权物业服务企业提出申请。未成立业委会的小区，由区域受益业主代表授权物业服务企业提出申请。
据介绍，市区申请住宅专项维修资金约需15个工作日，主要的流程如下：一是业主委员会或物业服务企业提出使用申请，并通知市物业和房屋租赁管理所安排人员勘查，明确维修范围、受益户数。二是业主委员会或物业服务企业组织实施使用方案。三是业主委员会或物业服务企业持有关材料向市物业和房屋租赁管理所申请列支。四是市物业和房屋租赁管理所审核和公示后报市住房规划建设局审批同意，向专户管理银行发出支付通知。五是专户管理银行将住宅专项维修资金支付给申请单位。